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서울과 성남(분당·판교) 집값이 추석 전후로 다시 들썩입니다. 정부는 공급 확대와 동시에 대출 규제를 강화했는데요. 지금 집을 사도 되는지, 위험 신호는 아닌지 5단계 체크리스트로 정리했습니다.
요즘 서울과 성남 집값이 심상치 않습니다.
특히 분당·판교 일부 아파트는 신고가 소식까지 들려오면서 “지금이 매수 타이밍인가?” 고민하는 분들이 많죠.
하지만 동시에 정부는 대출 규제 강화, 공급 확대 정책을 발표했고, 금리 역시 여전히 부담스럽습니다.
그렇다면 지금 집을 사야 할까요? 아니면 기다려야 할까요?
🔎 왜 지금 집값이 들썩일까?
- 서울·성남 일부 지역 신고가
- 최근 분당·판교, 강남권 중심으로 실거래 신고가가 등장.
- 정부 정책 이중 효과
- 공급 확대 발표(중·장기 안정 요인) + 대출 규제 강화(단기 매수 위축).
- 금리 부담 지속
- 2025년 8월 신규 주담대 평균 금리 약 3.9% 내외.
- 대출 심사·승인 자체가 까다로워짐.
✅ 지금 집을 살지 말지, 5단계 체크리스트
Step 1. 목적 확인
- 실거주 (10년 이상 거주 예정) → 다음 단계 진행.
- 단기 투자·시세차익 → 위험 신호, 권장하지 않음.
Step 2. 자금 계획 점검
- 현금 비중이 최소 40% 이상인지?
- 규제지역 LTV, 주담대 한도를 고려해 실제 받을 수 있는 금액을 계산했는지?
- 금리 1~2%p 인상 시에도 상환 가능한지?
Step 3. 대출 승인 가능성
- DSR, 기존 부채, 신용 점수 때문에 은행이 실제 승인해줄지?
- 사전심사(한도조회)로 확인 필수.
Step 4. 입지·호재·리스크
- 단지 주변 개발 계획, 공급 물량 확인했는가?
- 단기간에 신규 공급이 몰리는 지역이라면 조정 가능성 ↑.
Step 5. 비상금 여력
- 최소 6~12개월 생활비 + 추가 상환 여력 확보했는가?
- 예상치 못한 금리 상승·소득 변동에도 버틸 수 있는가?
⚖️ 사야 할까, 말아야 할까?
- 사도 된다 (조건부)
- 실거주 목적, 현금 비중 40% 이상, 대출 승인 확정.
- 고정금리 또는 여유 있는 상환 계획 보유.
- 중장기 개발 호재(교통, 인프라 등) 뚜렷한 지역.
- 사지 말아야 한다
- 단기 시세차익·투기 목적.
- 레버리지 의존(대출 비중 과도).
- 대출 승인 불확실, 자금 계획 미흡.
- 공급이 단기간에 늘어날 예정인 지역.
🚨 마지막으로 꼭 기억할 것
2025년 현재 부동산 시장은 정책·금리·심리 요인이 동시에 작용하는 시기입니다.
따라서 “남들이 산다”는 이유만으로 무작정 뛰어드는 건 위험합니다.
👉 내 목적(실거주 vs 투자)과 자금 계획을 냉정하게 따져보고, 꼭 사야 한다면 사전심사와 리스크 대비를 끝낸 후 결정하세요.
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